当年挤破头买的“爆款”红盘，交付后市场认可度高吗？一起来“验货”

    文丨陆丹  

   北高峰观察丨知地产 瞰未来

都市快报荣誉出品

最近几年，杭州东南西北出现过不少人气爆棚的“红盘”。很多“红盘”最近进入交付期，当年买房“过五关斩六将”外加靠运气，如今“实物”到手，“成色”足不足？哪个板块爆发力强？哪块区域还隐藏着未被挖掘的潜力？

是时候揭晓答案了！

本周，北高峰记者实地探访了十余个近期交付的楼盘，从中挑选了4个比较有代表性的“红盘”，与你一同来“验验货”。

勾庄板块

滨江旭辉·万家之星

从上周开始，万家之星的业主们陆续拿到了房产证。

这是个毛坯交付的盘，但小区给人的第一印象是清爽。虽然载着装修材料的汽车、电瓶车不时进出，可是小区主干道和曲径小道，都保持了洁净。

小区园林层次分明，有立体感，园林中心设置了动物雕像、国际象棋造型、露天沙发和茶几，小区中心位置还有露天泳池。

价格方面，万家之星以均价不到2万元/㎡首开。目前挂牌二手房源不多，仅3套，面积有89方和119方的，价格3.15-3.52万元/㎡不等。

与周边对比，万家之星的挂牌价，略高于旁边地理位置更好、出门即商场+地铁的万科·杭宸。杭宸本月初刚成交了一套89方的小户型，总价325万，含车位；剔除车位的25万，单价3.3万元/㎡。

去年12月中旬华润超级综合体的入驻消息，以及在建的4号线和10号线，让大家对这个小区未来的发展备感期待。总体来说房东惜售心理很强。

城东新城板块

万科·中央公园

小区精装修交付，外立面以米灰色涂料+铝板+部分干挂石材为主，大门口连通了一个很有仪式感的入户小桥，小区里有1万方的中央绿地，绿地边上有童玩区和篮球场，西边有即将完工的港龙城。从小区走到彭埠地铁站只要十来分钟。

交付仅3个月，业主正陆续入住，“目前入住率大概1/10左右。”物业说，“有业主把新房设在这里，已经欢欢喜喜入住了。”

价格方面，两年前，中央公园开盘价超过3万/㎡；目前，其二手房均价4.3-4.7万元/㎡。

小区挂牌房源不多，在售的仅2-3套。前些天有套89方的房源成交，单价4万元/㎡，不过是一楼。

参考周边，城东新城有很多定位中高端的新盘在售，比如世茂·钱塘天誉（首开46500元/㎡，含精装修4500元/㎡），龙湖金地商置·都会风华（45800元/㎡，含精装3800元/㎡）、三湘印象·森林海尚（45300-45800元/㎡，含精装修标准3800元/㎡），这对于诚心出售的二手房东来说，也是不小的压力。

彭埠单元板块

德信滨江·东方星城

小区外立面较普通，贴小面砖感觉和旁边安置房的外观相似。但是进入小区，内部的整洁度和园林景观还是不错的，入户大堂很亮堂，还摆放着电视机。

小区里的童玩区像个中型游乐场，滑滑梯、马、秋千、大型南瓜屋等应有尽有，吸引了很多孩子。

从价格上看，东方星城的首开时间是2016年，均价24760元/m²，目前二手房均价3.9-4.5万元/㎡，主力集中在4万元左右。

参考周边，德信滨江·东方星城和万科·中央公园相距2公里左右，且为邻近板块的同期“网红盘”，但因为万科中央公园有地铁和精装修的优势，无论是当时的新房售价还是如今的二手房价格，都略高一点。

无独有偶，位于富阳的某红盘同样是如此，短短数日，完成了从“0登记”到售罄的“快速变脸”。有已购此盘的购房者透露，该楼盘的叠排产品比较少，和意向客户相当，所以采取预“落位”，也就是事先选定自己心仪的房源，“0登记”流摇后，则简化了购房流程，也就是说，无需走正式摇号登记流程（包含冻结资金、提交户口本等资料），直接就可以选房、购房。

钱江新城板块

融创大家•钱江候潮府

融创大家•钱江候潮府，外立面是浅、深灰色均匀搭配的铝板，有种“高级灰”的感觉。

小区内有专用跑道，跑道两边设了夜光灯带，边上还有触摸式的直饮水设备。小区里还有铺设鹅卵石按摩道的“老人区”；露天泳池有成人和孩子mini版的设计，岸上的露天沙发据说能防水，我们将沙发垫沾了水，发现水滴真的会滚落。

从价格上来看，作为南星板块最新交付的高端楼盘，候潮府的二手房价格目前基本在8万元/㎡，还有房东挂到9万元/㎡。

周边中介说，前几天有套118方的三房报价880万，最终以810万成交，单价7万元/㎡不到。不过，这套房子急卖，算是低价出售。

还有一套正在出售的118方房源，楼层户型都不错，单价8万元/㎡。中介说，这套房源也可以议价。

目前，周边在售的新房只有杭州的“第二地王”保利滨江·上品。此前上品首开，均价为68496元/㎡，包含7800元/㎡的精装。

北高峰建议

经实地踏看，这几个当年轰动一时的“红盘”，都还算不负众望。交付后的市场反应还是让业主们很开心的。

从购买一手房的角度来看——

位于勾庄的万家之星、杭宸，交付后在二手市场的溢价率很高，而当初的投入相对较少。如果你是刚需，手头预算有限，能接受住房板块、环境有较长一段时间的培育期的，不妨考虑勾庄、良渚、临平等大城区范围内的楼盘。挑选时请注意，轨道交通、商业综合体的加持以及开发商品质，将给产品的流通属性不断“做加法”。

想一步到位，追求较高品质，则可以考虑像钱江新城这样供应较稀缺的区域。

而像城东新城这样板块供应量大、一二手房几乎无价差的板块，我们认为四五年内爆发力相对不足，不建议作为刚需或改善首选。如果实在喜欢这个地段，也可以先关注起来，一些不需要摇号的楼盘，很可能会暗地释放优惠信息。

从购买二手房的角度来看——

这几个板块的次新房价格表面上看都不低，但据北高峰记者了解，很多房源的价格还是有较大的可谈余地。购房者不用急在一时，可以精挑细选，如果幸运地遇到年底急卖的房东，也要把握机会。

2019年，杭州有145个楼盘迎来交付，其中108个是住宅。一大波次新房涌来，春节后的市场又会如何变呢？北高峰记者将继续为您带来观察报告。

往期精彩回顾 

摄影丨江玥

   编辑丨刘雨蒙

北高峰观察

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